新華社北京3月20日電(記者陳旭、郭宇靖)記者20日從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉,北京推出物業(yè)管理?xiàng)l例后的首個配套文件,《北京市物業(yè)管理委員會組建辦法》正式出爐。
辦法規(guī)定了物業(yè)管理委員會組建要求、履職范圍、成立備案、人選把關(guān)、人員退出、違規(guī)撤銷等,明確物業(yè)管理委員會是業(yè)主組織的過渡形態(tài),組織業(yè)主行使業(yè)主大會和業(yè)委會的職責(zé),推進(jìn)向業(yè)委會的過渡。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,長期以來,由于參與意識不強(qiáng)、成立程序多、自組織能力弱等原因,業(yè)委會成立數(shù)量少、比例低,造成大城市物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會“一條腿長、一條腿短”的局面。物管會的出現(xiàn),彌補(bǔ)了業(yè)主組織的缺位,包括不具備成立業(yè)主大會的條件或者有困難,或者業(yè)委會成立不起來等情形下均可成立物業(yè)管理委員會。
據(jù)了解,2020年6月該辦法政策指導(dǎo)稿下發(fā)至基層,根據(jù)基層意見邊試邊改。截至2月底,北京已成立超過5000個物業(yè)管理委員會,業(yè)委會也增加至近2000個。
記者注意到,與征求意見稿相比,辦法進(jìn)一步規(guī)范了組建期間的公示內(nèi)容與公示期限,通過“公告—推薦人選—確定人選—公示—備案刻章”的組建路徑,提高效率、簡化流程。同時,辦法還規(guī)定物管會需接受街道、社區(qū)、業(yè)主三層監(jiān)督,增加委員退出機(jī)制,明確終止情形,形成進(jìn)出閉環(huán)。
據(jù)悉,辦法共計(jì)20條內(nèi)容。針對前期公眾反映較多的成立不規(guī)范、成立不會干等問題,此次還圍繞物管會的組建,細(xì)化成立的條件、人員的資格、會議制度、表決機(jī)制等,提供6個參考模板。此外,還明確區(qū)住建委對物管會委員組織開展培訓(xùn),街道辦、鄉(xiāng)政府也將指導(dǎo)和監(jiān)督物管會依法履職盡責(zé)。
該辦法將于3月31日起實(shí)施。